澳洲各地房价超出人们承受能力

白兔111

目前在澳大利亚人口主要集中的大多数东部州首府，经济适用房仍然遥不可及。

这是对绿党最近发布的一份报告的评估，该报告基于议会图书馆、统计部和澳大利亚 CoreLogic 的数据。要贷款购买房屋或公寓，这个国家的人们平均年收入分别需要 164,400 美元和 130,599 美元。事实上，2023 年澳大利亚人的平均收入为 98,218 美元。

这个数字是基于买方支付20%的首付和借款80%的假设，25年固定利率为6.49%。当每月付款低于收入的30%时，房价被认为是负担得起的，这意味着买家没有经济压力。

绿党发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)评估说，这些数字表明该国的住房系统已经“崩溃”，拥有一套住房现在已经成为成千上万澳大利亚人的“不可能的梦想”。

悉尼的平均房价为全国最高，为 136 万美元。如果分期80%购买，客户需要有近29.4万美元的年收入才能避免财务压力。如果他们选择这里的此类公寓，均价超过76.7万美元，则需要平均年收入近16.6万美元。

在墨尔本，平均年薪为96,621，要拥有一套房子或一套公寓，一个家庭需要分别接近19万美元和134,000美元的收入。他们需要支付 20% 的首付，即房屋大约 176,000 美元，公寓大约 124,000 美元。

在这个国家的东部首府，只有珀斯和达尔文的公寓价格可以让买家接受，但联排别墅部分仍然昂贵。例如，在珀斯拥有一套公寓，如果贷款高达80%，则平均年收入接近95,000美元，而这里一个人的平均收入接近110,000美元。

澳大利亚房价在疫情期间上涨 25% 后，已较峰值下跌 9%，但到 2023 年几乎已全部恢复。路透对房地产分析师的调查预测，今年房价将上涨 5%。

当被问及首次购房者的负担能力时，十分之六的分析师表示情况会变得更糟。巴伦乔伊高级经济学家乔纳森·麦克梅纳明（Johnathan McMenamin）评价道：“住房日益成为一种奢侈品，家庭负担能力处于历史最低水平。这将导致住房拥有率下降。”

自2008年金融危机以来，这个国家的价格几乎翻了一番。低失业率、工资上涨和移民激增可能会继续推高物价。

澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“由于减税和降息，人们今年将更有能力借钱，房价仍将上涨。人口增长依然强劲，住房建设积压问题需要解决。”说。

借鉴：VNexpress